В каком банке лучше взять ипотеку в 2021 году на вторичное жилье?

Банки	Первоначальный взнос	Срок	Ставка (процент)
	от 10%	до 30 лет	от 6,5%	Заявка Подробнее
	от 5%	до 25 лет	от 6,39%	Заявка Подробнее
	от 10%	до 30 лет	от 7,5%	Заявка Подробнее
	от 10%	до 30 лет	от 8,19%	Заявка Подробнее
	от 15%	до 30 лет	от 7,3%	Подробнее
	от 10%	до 25 лет	от 8,1%	Подробнее
	от 15%	до 30 лет	от 7,5%	Подробнее
	от 10%	до 30 лет	от 7,4%	Подробнее
	от 20,01%	до 30 лет	от 8,09%	Подробнее
	от 10%	до 25 лет	от 7,75%	Подробнее
	от 15%	до 30 лет	от 8,9%	Подробнее
	от 20%	до 30 лет	от 7,8%	Заявка Подробнее
	от 15%	до 30 лет	от 9,1%	Подробнее
	от 20%	до 30 лет	от 7,7%	Подробнее
	от 20%	до 30 лет	от 10%	Подробнее

Условия ипотеки

При выборе банка для оформления ипотеки, в первую очередь все обращают на процентную годовую ставку. Она играет огромную роль. От процентной ставки зависит сумма переплаты за весь период, на который будет оформлен ипотечный договор. В первую очередь именно с учётом этого показателя составлялся рейтинг банков с выгодными условиями кредитования в 2021 году на вторичное жильё.

Данная ставка зависит от многих показателей. Большинство банков предлагает индивидуальные условия ипотечного кредитования. Например, существует категория граждан, которая может претендовать на льготные условия. Это семьи с детьми, госслужащие, военнослужащие и т.д. Этой категории граждан ипотека на вторичное жильё предоставляется по сниженной процентной ставке.

Мнение эксперта

Альбина Ибрагимова

Работник банка. Высшее экономическое образование.

Задать вопрос эксперту

Также стоит взять во внимание основное условие большинства банков – оформление договора на данную услугу возможно при достижении заёмщика полных 21 года. Только в этом возрасте и старше финансовые организации рассматривают подаваемые документы. Чтобы предоставить подтверждение доходов, необходимо иметь постоянное место работы. Минимум за полгода перед подачей документов на ипотеку заёмщик должен трудоустроиться.

Также к дополнительным условиям банка можно отнести отсутствие задолженностей перед другими финансовыми организациями. Наличие сопутствующих кредитов способно значительно снизить вероятность положительного ответа на подписание договора между сторонами. Также причиной отказа может стать несвоевременная оплата предыдущих долгов перед банками. Нужно учитывать все влияющие факторы, стараясь максимально соблюдать требования финансовых организаций.

Какие документы требуются?

Сбор документов – это обязательный этап приобретения вторичного жилья. Основным фактором является подтверждение своей личности и постоянного, стабильного дохода. Для этого потребуется предъявить ряд документов. Такая процедура необходима для заключения договора между банком и заёмщиком. В нём прописываются все требования и обязанности сторон. Также основным пунктом являются условия, при которых происходит расторжение договора.

Необходимые документы:

• Понадобится паспорт;
• Необходимо принести копию трудовой книжки (она должна быть обязательно заверенной официальным представителем работодателя);
• Многие финансовые организации требуют предоставить справку, заполненную по специальной форме банка;
• Справку 2-НДФЛ, предоставленную с постоянного места трудоустройства (она подтверждает доход обратившегося).

При условии, если клиент банка на момент обращения состоит в браке, в таком случае супруг или супруга становятся созаёмщиками. В данной ситуации придётся собирать два пакета документов. Супругу или супруге необходимо совместно прийти в банк, предоставив документ, подтверждающий личность. Дополнительно придётся собрать сведения о доходах, принести заверенную копию трудовой книжки и при необходимости заполнить справку по форме финансовой организации.

Банк вправе в любой момент потребовать подтверждение информации, которую посчитает нужной. После сбора всех необходимых документов происходит рассмотрение заявки. В каждом банке процедура проверки данных занимает разное количество времени. В среднем финансовая организация тратит на это примерно около недели. Затем результат сообщается обратившемуся лицу посредством телефона, электронной почты или смс-уведомления. После чего необходимо явиться в банк для подписания документов.

Требования банков к жилью на вторичном рынке

У банков особые требования к вторичному жилью. Как правило, они являются едиными во всех финансовых организациях. Для подбора такого жилья стоит обратиться к специалисту, который знает о всех правилах проведения подобной сделки. В процессе поиска стоит помнить, что не все продавцы соглашаются на ипотечную сделку. Также часто бывает, что выбранное жильё не подходит по характеристикам для оформления данного вида услуги.

Основные требования к жилью:

• Год постройки не раньше 1957 года;
• Наличие всех необходимых для проживания коммуникаций;
• До конца выплаты ипотечного кредита износ дома не должен превышать 70%;
• На жилом помещении не должно быть никаких обременений;
• Должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам;
• Из квартиры или дома должны быть все выписаны на момент сделки.

Перед подачей документов на вторичное жильё в банк, необходимо провести его оценочную проверку, которую проводит специальная комиссия. В процессе устанавливаются все факторы, перечисленные выше. При соответствии жилья всем предъявляемым требованиям, пакет документов передаётся в банк.

Приобретаемая квартира или дом будут залогом перед финансовой организацией. В случае отказа от погашения задолженности, банк может конфисковать жильё в счёт погашения ипотечного долга.